2024'te Konut Fiyatları Ne Olacak? Düşüş Devam Ediyor, Uzmanlar Değerlendirdi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarında reel düşüş trendi devam ediyor. Ekim ayında fiyatlar nominal olarak yıllık %26,8 artış gösterirken, reel düşüş oranı %14,7 olarak kaydedildi. Uzmanlar, bu trendin özellikle 2024’ün ilk çeyreğine kadar sürebileceğini öngörüyor.

Fiyat Düşüşünün Sebepleri

Gayrimenkul ekonomisi uzmanı Ahmet Büyükduman, fiyatlardaki düşüşün arkasındaki ana nedenleri şu şekilde açıkladı:

Döviz ve KKM hesapları: Yatırımcıların döviz ve Kur Korumalı Mevduat (KKM) getirilerini konut yatırımlarına yönlendirmesi.
Reel faiz oranları: Mevcut faiz politikalarının devam etmesi durumunda fiyatlarda düşüşün bir süre daha süreceği ifade ediliyor.
Enflasyon etkisi: Büyükduman, fiyatların enflasyonla paralel hareket etmesinin kısa vadede mümkün olabileceğini belirtti.

İlk Çeyrek Sonrası Talep Artışı Bekleniyor

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, 2024’ün ilk çeyreğinden sonra fiyatlarda yeniden artış yaşanabileceğini dile getirdi. Akdoğan’a göre, faiz oranlarının düşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması, talebi canlandırarak fiyatları yukarı çekecek.

Krediye erişim: Şu anda yüksek faiz oranları nedeniyle ertelenen talepler, faiz indirimleriyle harekete geçebilir.
Cazip fırsatlar: Akdoğan, nakit yatırım imkânı olan vatandaşların bu dönemi değerlendirmesi gerektiğini vurguladı.

Kiralama Piyasasının Etkisi

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, kiralama piyasasındaki daralmanın satışlara etkisine dikkat çekti. Yüksek kiraların, vatandaşları kira ödemek yerine kredi taksiti ödemeye yönelttiğini ifade eden Özcan, konut talebinde artış olabileceğini belirtti.

Ayrıca Özcan, yapı ruhsatlarındaki azalma nedeniyle gelecekte konut stokunun yetersiz kalabileceği uyarısında bulundu.

Uzmanlardan Vatandaşlara Tavsiyeler

Ev Almayı Düşünenlere:

Şimdi harekete geçin: Düşen amortisman süreleri ve azalan konut stokları nedeniyle mevcut piyasa koşulları, yatırım için uygun bir dönem sunuyor.

Kredi Kullanacaklara:

Faiz indirimlerini takip edin: 2024 başında beklenen faiz indirimleriyle birlikte kredi maliyetlerinin düşmesi mümkün görünüyor.

Uzun Vadeli Plan Yapanlara:

Konut projelerini değerlendirin: Yeni projelerde teslim süresinin uzaması nedeniyle erken planlama yapmanın avantajlı olabileceği belirtiliyor.

5haber