Yeni konutlar ulaşılamazken ikinci el piyasası hareketlendi

Türkiye'de emlak piyasasında son dönemde sıfır konutlara olan erişim zorluğu, ikinci el konut piyasasını canlandırdı. Demir, çimento, işçilik ve arsa fiyatlarının artmasıyla birlikte, sıfır konut fiyatları uçtu ve bu da talebi azalttı. Müteahhitlerin düşük kar marjlarını tercih etmesine rağmen, sıfır konut piyasasında durgunluk yaşanıyor. Bu durumda, tüketiciler hem oturum hem de yatırım amaçlı olarak ikinci el konutlara yöneldi.

Türkiye'de emlak piyasasında son dönemde sıfır konutlara olan erişim zorluğu, ikinci el konut piyasasını canlandırdı. Demir, çimento, işçilik ve arsa fiyatlarının artmasıyla birlikte, sıfır konut fiyatları uçtu ve bu da talebi azalttı. Müteahhitlerin düşük kar marjlarını tercih etmesine rağmen, sıfır konut piyasasında durgunluk yaşanıyor. Bu durumda, tüketiciler hem oturum hem de yatırım amaçlı olarak ikinci el konutlara yöneldi. 2024'ün ilk üç ayında, 191 bin 348 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 70'lere ulaştı.

Yüksek faiz oranları ve finansman zorlukları, sıfır konut satışlarını olumsuz etkilemeye devam ediyor. Ancak, tüketicilerin artan talebi, ikinci el konut piyasasında hareketliliği sağlıyor. 2024'ün ilk üç ayında, özellikle büyük şehirlerde ikinci el konut satışlarında artışlar yaşandı.

İpotekli konut satışlarındaki düşüş trendi de dikkat çekiyor. Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49 azalarak 12 bin 880'e geriledi. Bu, toplam konut satışları içindeki ipotekli satışların payının yüzde 12,2 olduğunu gösteriyor.

Yabancıya yapılan konut satışlarında da azalma görülüyor. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 47,9 azalarak 1.778'e düştü. İstanbul, yabancıların en fazla tercih ettiği şehirlerden biri oldu.

İkinci el konut piyasasında yaşanan bu canlanma, özellikle büyük yatırımcıların ilgisini çekiyor. Fiyatların yüksek oluşu nedeniyle sıfır konutlara olan ilgi azalırken, ikinci el konutlar yatırımcılar için cazip hale geliyor. Özellikle kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili beklentiler, eski binalara olan talebi artırıyor.